Jak vyjednat lepší cenu nájmu? Tipy pro nájemníky

Vyjednávání o lepší ceně nájmu je naprosto možné a může vám ušetřit nemalé peníze. Zde je několik praktických tipů pro nájemníky, jak zvýšit své šance na úspěch:

Před prohlídkou a jednáním:

1. Proveďte si průzkum trhu: Zjistěte si průměrné ceny nájmů podobných bytů ve stejné lokalitě. Prohlédněte si inzeráty na realitních portálech a získejte představu o cenovém rozpětí. To vám dá argumenty při vyjednávání.
2. Buďte připraveni jednat: Mějte v hlavě svou maximální akceptovatelnou cenu a buďte ochotni ustoupit jen mírně.
3. Zjistěte si informace o pronajímateli/správci: Pokud je to možné, zjistěte si, jak dlouho je byt na trhu, zda je o něj velký zájem a jaký je postoj pronajímatele k vyjednávání (např. z recenzí nebo od jiných nájemníků).

Během prohlídky a jednání:

4. Buďte zdvořilí a profesionální: Vytvořte si dobrý první dojem. Seriózní a spolehlivý nájemník je pro pronajímatele cenný.
5. Všímejte si stavu bytu a okolí: Během prohlídky pečlivě zkontrolujte stav bytu. Identifikujte případné nedostatky (potřeba oprav, starší vybavení, hluk z okolí, špatná dostupnost MHD apod.). Tyto nedostatky můžete použít jako argument pro snížení ceny.
6. Zeptejte se na historii bytu a náklady: Zajímejte se o to, jak dlouho byl byt naposledy pronajímán a jaké byly průměrné měsíční náklady na energie a služby. Vysoké náklady mohou být důvodem k vyjednávání o nižším nájmu.
7. Použijte argumenty založené na trhu a stavu bytu:
   • „Viděl jsem podobné byty v okolí za nižší cenu.“ (Odkazujte se na svůj průzkum trhu.)
   • „V bytě je potřeba provést drobné opravy/vyměnit některé vybavení.“ (Poukažte na zjištěné nedostatky.)
   • „Byt je v rušné lokalitě/hůře dostupný MHD.“ (Využijte nevýhody lokality.)
8. Nabídněte výhody jako nájemník:
   • „Jsem spolehlivý a solventní nájemník s doložitelnými příjmy a bezproblémovou historií pronájmů.“ (Předložte reference od předchozích pronajímatelů, pokud je máte.)
   • „Mám zájem o dlouhodobý pronájem.“ (Dlouhodobý nájemník je pro pronajímatele stabilita.)
   • „Jsem ochoten složit vyšší kauci.“ (To může pronajímatele uklidnit.)
9. Začněte s rozumnou protinabídkou: Nenabízejte o mnoho nižší cenu, to může pronajímatele odradit. Začněte s mírně nižší částkou, o které si myslíte, že je reálná, a buďte připraveni na kompromis.
10. Buďte ochotni ke kompromisu: Vyjednávání je o hledání společné dohody. Buďte ochotni ustoupit o menší částku, pokud pronajímatel také sleví. Můžete se také dohodnout na jiných podmínkách, např. na zahrnutí některých poplatků do nájmu.
11. Zeptejte se na možnost snížení nájmu po určité době: Pokud pronajímatel není ochoten snížit nájem hned, zeptejte se, zda by bylo možné přehodnotit cenu po určité době (např. po roce bezproblémového placení).
12. Nechte si čas na rozmyšlenou: Netlačte na sebe a dejte si čas na zvážení nabídky pronajímatele.
13. Vše si nechte potvrdit písemně: Pokud se na něčem dohodnete, ujistěte se, že je to zahrnuto v nájemní smlouvě.

Čeho se vyvarovat:

• Být arogantní nebo agresivní: To pronajímatele spíše odradí.
• Používat nereálné argumenty: Držte se faktů a průzkumu trhu.
• Vydírat pronajímatele: To obvykle nevede k dobrému výsledku.
• Souhlasit s první nabídkou bez pokusu o vyjednávání.

Pamatujte:

• Ne vždy se vyjednávání podaří. Pokud je o byt velký zájem a cena je již konkurenceschopná, pronajímatel nemusí být ochoten slevit.
• Buďte realističtí ohledně svých šancí.
• I malé snížení nájmu může v dlouhodobém horizontu znamenat značnou úsporu.